935 Rue ELLS · Sherbrooke
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 88,8 m² · constr. 2022 · terrain 346,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 231 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952645476100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
43027952645476100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 49 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 023 $ Poids 98 % |
| 2 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 249 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 279 $ Poids 96 % |
| 3 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 68 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 270 $ Poids 94 % |
| 4 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 151 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 406 318 $ Poids 93 % |
| 5 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 362 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 109 $ Poids 88 % |
| 6 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 523 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 466 097 $ Poids 82 % |
| 7 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 661 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 411 $ Poids 79 % |
| 8 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 388 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 031 $ Poids 79 % |
| 9 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 446 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 468 407 $ Poids 76 % |
| 10 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 107 m · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 423 629 $ Poids 75 % |
| 11 | 600, rue Hallée, Sherbrooke 2025-10-29 · 425 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 069 $ Poids 75 % |
| 12 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 442 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −29 484 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 768 397 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.