943 Rue ELLS · Sherbrooke
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 101,8 m² · constr. 2022 · terrain 440,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 264 400 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952645477400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
43027952645477400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 254 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 568 762 $ Poids 94 % |
| 2 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 441 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 497 892 $ Poids 89 % |
| 3 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 444 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 813 489 $ Poids 83 % |
| 4 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 77 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +26 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 734 $ Poids 81 % |
| 5 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 549 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 533 783 $ Poids 80 % |
| 6 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 446 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 452 $ Poids 80 % |
| 7 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 524 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 768 $ Poids 79 % |
| 8 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 659 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 451 041 $ Poids 79 % |
| 9 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 752 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 364 782 $ Poids 77 % |
| 10 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 412 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 435 002 $ Poids 77 % |
| 11 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 748 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 568 562 $ Poids 77 % |
| 12 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 687 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 398 843 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.