2161 Rue GOLCONDA · Sherbrooke
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 130,6 m² · constr. 2023 · terrain 194,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,8 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 219 400 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952645776100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
43027952645776100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 180 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 482 $ Poids 97 % |
| 2 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 8 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +14 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 911 $ Poids 83 % |
| 3 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 393 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 511 440 $ Poids 80 % |
| 4 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 873 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 465 838 $ Poids 69 % |
| 5 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 896 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 480 041 $ Poids 66 % |
| 6 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 854 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 203 886 $ Poids 66 % |
| 7 | 2148, De la Golconda, Sherbrooke 2025-04-30 · 55 m · Vendu 459 900 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 170 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 530 823 $ Poids 63 % |
| 8 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 725 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +31 594 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 498 257 $ Poids 60 % |
| 9 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 714 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 448 751 $ Poids 59 % |
| 10 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 527 596 $ Poids 57 % |
| 11 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 580 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 581 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 608 980 $ Poids 56 % |
| 12 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 731 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 427 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 413 907 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.