2167 Rue GOLCONDA · Sherbrooke
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 152,2 m² · constr. 2023 · terrain 244,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,7 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 250 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952645836100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
43027952645836100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 235 m · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 611 $ Poids 75 % |
| 2 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 746 m · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 629 496 $ Poids 72 % |
| 3 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 185 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 632 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 632 $ Poids 62 % |
| 4 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 388 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +35 285 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 546 890 $ Poids 58 % |
| 5 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 121 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −29 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 291 $ Poids 54 % |
| 6 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 763 m · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 715 401 $ Poids 52 % |
| 7 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 849 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 218 146 $ Poids 51 % |
| 8 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 15 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +56 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 565 $ Poids 49 % |
| 9 | 2026, De La Golconda, Sherbrooke 2025-02-10 · 242 m · Vendu 534 443 $ (3 915 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 952 $ · Ajust. superficie +30 735 $ · Ajust. âge −5 344 $ | 659 786 $ Poids 45 % |
| 10 | 2167, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2024-10-30 · 0 m · Vendu 429 900 $ (2 825 $/m²) 152,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 631 $ Poids 43 % |
| 11 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 869 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +45 949 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 502 871 $ Poids 43 % |
| 12 | 2134, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2024-10-17 · 255 m · Vendu 370 000 $ (2 412 $/m²) 153,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 480 199 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.