945 Rue BELMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 98,6 m² · constr. 1980 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 226 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952646645200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
43027952646645200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 176 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 518 387 $ Poids 93 % |
| 2 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 436 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 439 459 $ Poids 91 % |
| 3 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 151 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +18 230 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 447 143 $ Poids 87 % |
| 4 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 447 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 748 390 $ Poids 85 % |
| 5 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 524 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 432 565 $ Poids 84 % |
| 6 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 455 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 379 173 $ Poids 80 % |
| 7 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 668 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge −29 665 $ | 328 462 $ Poids 80 % |
| 8 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 271 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 345 496 $ Poids 80 % |
| 9 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 245 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 460 748 $ Poids 80 % |
| 10 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 685 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 313 080 $ Poids 79 % |
| 11 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 387 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 387 580 $ Poids 78 % |
| 12 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 110 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 140 823 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.