2160 Rue GOLCONDA · Sherbrooke
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 126,5 m² · constr. 2022 · terrain 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 244 900 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952646781700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
43027952646781700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 159 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 57 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 520 635 $ Poids 87 % |
| 3 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 425 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 504 712 $ Poids 77 % |
| 4 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 835 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 456 658 $ Poids 73 % |
| 5 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 857 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 470 430 $ Poids 71 % |
| 6 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 676 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 488 159 $ Poids 68 % |
| 7 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 826 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge +13 121 $ | 200 304 $ Poids 65 % |
| 8 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 683 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 405 148 $ Poids 64 % |
| 9 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 575 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 268 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 595 917 $ Poids 64 % |
| 10 | 2148, De la Golconda, Sherbrooke 2025-04-30 · 21 m · Vendu 459 900 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 070 $ Poids 64 % |
| 11 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 270 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 100 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 899 $ Poids 61 % |
| 12 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 670 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 440 114 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.