2172 Rue GOLCONDA · Sherbrooke
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 132,5 m² · constr. 2021 · terrain 559,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,8 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 258 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952646991800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
43027952646991800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 181 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 486 $ Poids 95 % |
| 2 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 64 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 529 835 $ Poids 81 % |
| 3 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 407 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 514 559 $ Poids 79 % |
| 4 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 818 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 464 795 $ Poids 70 % |
| 5 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 806 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 203 391 $ Poids 69 % |
| 6 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 840 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 479 015 $ Poids 67 % |
| 7 | 2148, De la Golconda, Sherbrooke 2025-04-30 · 43 m · Vendu 459 900 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 170 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge −2 299 $ | 529 678 $ Poids 62 % |
| 8 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 656 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 447 704 $ Poids 60 % |
| 9 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 665 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +35 254 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 497 517 $ Poids 59 % |
| 10 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +31 330 $ | 526 331 $ Poids 58 % |
| 11 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 885 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 739 $ Poids 56 % |
| 12 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 672 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 619 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 413 359 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.