920 Rue BELMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 84 m² · constr. 1961 · terrain 735,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 164 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952647191300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
43027952647191300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 142 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 357 399 $ Poids 99 % |
| 2 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 151 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 128 722 $ Poids 96 % |
| 3 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 312 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 385 037 $ Poids 92 % |
| 4 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 221 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 292 582 $ Poids 85 % |
| 5 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 198 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −18 230 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 410 683 $ Poids 83 % |
| 6 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 260 m · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 373 828 $ Poids 83 % |
| 7 | 1070, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-13 · 552 m · Vendu 446 000 $ (5 682 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 417 024 $ Poids 81 % |
| 8 | 1072, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-31 · 562 m · Vendu 451 500 $ (5 752 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 422 167 $ Poids 81 % |
| 9 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 612 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 702 $ Poids 73 % |
| 10 | 916, rue Danys, Sherbrooke 2025-09-18 · 418 m · Vendu 405 000 $ (5 088 $/m²) 79,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 222 $ Poids 71 % |
| 11 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 666 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −20 824 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 431 830 $ Poids 70 % |
| 12 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 775 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge −13 784 $ | 134 390 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.