785 Rue MIRCO · Sherbrooke
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 100,3 m² · constr. 1976 · terrain 888,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 193 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952647335400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
43027952647335400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
384 438 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 117 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 512 505 $ Poids 96 % |
| 2 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 396 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 434 415 $ Poids 92 % |
| 3 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 645 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 316 030 $ Poids 82 % |
| 4 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 240 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 451 388 $ Poids 82 % |
| 5 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 518 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 786 $ Poids 82 % |
| 6 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 604 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 326 317 $ Poids 81 % |
| 7 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 325 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge −12 670 $ | 383 417 $ Poids 80 % |
| 8 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 589 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 427 845 $ Poids 79 % |
| 9 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 708 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 470 269 $ Poids 78 % |
| 10 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 530 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 375 284 $ Poids 77 % |
| 11 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 178 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 339 $ Poids 77 % |
| 12 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 539 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 640 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 472 270 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.