940 Rue BELMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 90,3 m² · constr. 1961 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 164 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952647601300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
43027952647601300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
384 438 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 161 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 133 944 $ Poids 95 % |
| 2 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 275 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 400 285 $ Poids 95 % |
| 3 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 206 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 426 416 $ Poids 94 % |
| 4 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 211 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 303 117 $ Poids 92 % |
| 5 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 176 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 354 $ Poids 89 % |
| 6 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 548 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 383 521 $ Poids 83 % |
| 7 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 423 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 691 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 382 809 $ Poids 81 % |
| 8 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 705 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 448 868 $ Poids 78 % |
| 9 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 642 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 308 140 $ Poids 77 % |
| 10 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 499 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 372 612 $ Poids 77 % |
| 11 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 475 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −24 281 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 655 475 $ Poids 77 % |
| 12 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 685 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 478 298 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.