805 Rue MIRCO · Sherbrooke
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 115,3 m² · constr. 1976 · terrain 828,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 207 200 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952647705300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
43027952647705300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
384 438 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 174 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 412 292 $ Poids 85 % |
| 2 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 578 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 343 321 $ Poids 84 % |
| 3 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 569 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 982 $ Poids 84 % |
| 4 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 575 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 510 003 $ Poids 82 % |
| 5 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 191 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 454 007 $ Poids 81 % |
| 6 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 88 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +30 187 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 549 021 $ Poids 80 % |
| 7 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 349 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 750 $ Poids 75 % |
| 8 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 779 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 385 727 $ Poids 70 % |
| 9 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 672 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 082 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 202 $ Poids 69 % |
| 10 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 793 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 363 673 $ Poids 69 % |
| 11 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 691 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge −22 577 $ | 413 879 $ Poids 69 % |
| 12 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 616 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 056 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.