670 Rue MIRCO · Sherbrooke
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 140,6 m² · constr. 1976 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 241 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952648626000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
43027952648626000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 245 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 452 292 $ Poids 83 % |
| 2 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 760 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 178 996 $ Poids 67 % |
| 3 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 615 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +16 248 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 446 342 $ Poids 67 % |
| 4 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 298 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +34 133 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 502 795 $ Poids 66 % |
| 5 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 716 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 061 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 483 $ Poids 65 % |
| 6 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 730 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 808 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 431 308 $ Poids 62 % |
| 7 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 915 m · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 461 957 $ Poids 61 % |
| 8 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 703 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 360 570 $ Poids 58 % |
| 9 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 523 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 517 $ Poids 57 % |
| 10 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 515 m · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 289 118 $ Poids 57 % |
| 11 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 711 m · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −35 334 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 515 879 $ Poids 56 % |
| 12 | 2148, De la Golconda, Sherbrooke 2025-04-30 · 247 m · Vendu 459 900 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 170 $ · Ajust. superficie +25 631 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 500 711 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.