810 Rue MIRCO · Sherbrooke
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 2 300 $/m² · 209,8 m² · constr. 1977 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 245 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952648781600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
43027952648781600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 303 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +38 634 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 455 552 $ Poids 55 % |
| 2 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 848 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +39 273 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 445 227 $ Poids 41 % |
| 3 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 825 m · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 765 543 $ Poids 38 % |
| 4 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +23 607 $ · Ajust. âge −41 720 $ | 657 160 $ Poids 34 % |
| 5 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +31 689 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 522 453 $ Poids 14 % |
| 6 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 389 $ Poids 13 % |
| 7 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 333 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 664 233 $ Poids 12 % |
| 8 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +29 623 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 415 352 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.