820 Rue MIRCO · Sherbrooke
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 91 m² · constr. 1975 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 181 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952648961600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
43027952648961600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 106 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 325 287 $ Poids 93 % |
| 2 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 316 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 431 729 $ Poids 93 % |
| 3 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 270 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 134 524 $ Poids 92 % |
| 4 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 316 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 428 164 $ Poids 92 % |
| 5 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 269 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 016 $ Poids 86 % |
| 6 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 564 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 404 469 $ Poids 83 % |
| 7 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 465 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 411 097 $ Poids 82 % |
| 8 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 652 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 309 412 $ Poids 78 % |
| 9 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 500 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −21 853 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 705 153 $ Poids 77 % |
| 10 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 398 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 354 762 $ Poids 77 % |
| 11 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 642 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 480 184 $ Poids 75 % |
| 12 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 574 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 398 434 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.