738 Rue BELMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 84,4 m² · constr. 1979 · terrain 746,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,6 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 181 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952649166200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
43027952649166200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 187
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 356 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 358 349 $ Poids 94 % |
| 2 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 399 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 129 054 $ Poids 91 % |
| 3 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 89 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 320 251 $ Poids 88 % |
| 4 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 482 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 424 255 $ Poids 87 % |
| 5 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 447 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 411 682 $ Poids 79 % |
| 6 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 506 m · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 374 750 $ Poids 76 % |
| 7 | 1070, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-13 · 702 m · Vendu 446 000 $ (5 682 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 418 161 $ Poids 74 % |
| 8 | 1072, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-31 · 709 m · Vendu 451 500 $ (5 752 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 423 317 $ Poids 74 % |
| 9 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 623 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 380 828 $ Poids 73 % |
| 10 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 605 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 182 $ Poids 71 % |
| 11 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 763 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge −13 784 $ | 134 741 $ Poids 69 % |
| 12 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 900 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 571 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.