624 Rue BELMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 86,5 m² · constr. 1977 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 185 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952649976000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
43027952649976000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 409 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +83 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 130 794 $ Poids 92 % |
| 2 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 39 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 320 762 $ Poids 92 % |
| 3 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 387 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 334 $ Poids 91 % |
| 4 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 437 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 425 088 $ Poids 91 % |
| 5 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 456 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 416 926 $ Poids 83 % |
| 6 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 659 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 468 057 $ Poids 75 % |
| 7 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 498 m · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 379 587 $ Poids 73 % |
| 8 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 824 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 270 $ Poids 72 % |
| 9 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 537 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 920 $ Poids 72 % |
| 10 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 655 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 574 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 398 498 $ Poids 71 % |
| 11 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 254 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 219 $ Poids 70 % |
| 12 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 703 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 381 678 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.