2460 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
523 500 $
Autre · 2 498 $/m² · 209,6 m² · constr. 1993 · terrain 902,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 295 200 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952650391500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
43027952650391500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 549 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +38 397 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 455 315 $ Poids 50 % |
| 2 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 963 $ · Ajust. âge −55 280 $ | 677 683 $ Poids 39 % |
| 3 | 1930, 1932, 1934, 1936, rue Caroline-Therrien, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 187 500 $ (5 342 $/m²) 222,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 905 $ · Ajust. superficie −33 921 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 144 734 $ Poids 35 % |
| 4 | 800, rue Danys, Sherbrooke 2024-10-18 · 791 m · Vendu 357 500 $ (1 755 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 124 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +12 513 $ | 447 314 $ Poids 31 % |
| 5 | 808, rue Danys, Sherbrooke 2024-10-18 · 792 m · Vendu 357 500 $ (1 755 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 124 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +12 513 $ | 447 314 $ Poids 31 % |
| 6 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 704 533 $ Poids 27 % |
| 7 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 765 215 $ Poids 22 % |
| 8 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +39 041 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 449 084 $ Poids 17 % |
| 9 | 1531-1537, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 754 $/m²) 233,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −44 107 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 821 041 $ Poids 14 % |
| 10 | 1521-1527, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 754 $/m²) 233,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −44 107 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 824 473 $ Poids 13 % |
| 11 | 1464-1470, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (3 155 $/m²) 215,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 794 843 $ Poids 12 % |
| 12 | 370, chemin d'Haskell Hill, Hatley 2025-05-06 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 638 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +31 289 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 856 843 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.