2450 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
375 200 $
Autre · 4 249 $/m² · 88,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 056,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 190 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952650413600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
43027952650413600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 558 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 463 444 $ Poids 86 % |
| 2 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 547 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 132 286 $ Poids 86 % |
| 3 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 500 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 421 421 $ Poids 84 % |
| 4 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 310 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 087 $ Poids 80 % |
| 5 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 631 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 606 $ Poids 79 % |
| 6 | 600, rue Hallée, Sherbrooke 2025-10-29 · 334 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 125 $ Poids 77 % |
| 7 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 633 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 437 006 $ Poids 76 % |
| 8 | 877 et 879, rue Aline, Sherbrooke 2026-06-30 · 808 m · Vendu 375 000 $ (4 340 $/m²) 86,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 398 852 $ Poids 74 % |
| 9 | 885 and 887, rue Aline, Sherbrooke 2026-08-11 · 818 m · Vendu 380 000 $ (4 434 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 400 964 $ Poids 73 % |
| 10 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 430 m · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 383 733 $ Poids 71 % |
| 11 | 2185 – 2187, rue Josée, Sherbrooke 2026-01-22 · 723 m · Vendu 490 000 $ (5 854 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 563 515 $ Poids 69 % |
| 12 | 478, rue Nancy, Sherbrooke 2026-03-19 · 784 m · Vendu 192 500 $ (2 063 $/m²) 93,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 701 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 213 593 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.