2420 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 106,6 m² · constr. 1942 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 216 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952650877600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
43027952650877600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 640 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 378 351 $ Poids 81 % |
| 2 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 741 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 480 247 $ Poids 75 % |
| 3 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 519 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +32 258 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 695 139 $ Poids 73 % |
| 4 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 493 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 669 $ Poids 73 % |
| 5 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 467 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 983 $ Poids 71 % |
| 6 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 893 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 488 118 $ Poids 69 % |
| 7 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 573 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 301 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 724 $ Poids 68 % |
| 8 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 860 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 779 $ Poids 65 % |
| 9 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 973 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 201 $ Poids 64 % |
| 10 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 251 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 241 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 634 $ Poids 64 % |
| 11 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 478 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +38 208 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 467 121 $ Poids 62 % |
| 12 | 600, rue Hallée, Sherbrooke 2025-10-29 · 274 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +26 241 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 672 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.