2320 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 134,4 m² · constr. 1955 · terrain 2 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 408,7 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 211 200 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952652966800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
43027952652966800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 475 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 400 490 $ Poids 85 % |
| 2 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 229 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 431 877 $ Poids 82 % |
| 3 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 320 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 490 839 $ Poids 75 % |
| 4 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 957 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 174 903 $ Poids 61 % |
| 5 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 853 $ Poids 57 % |
| 6 | 2148, De la Golconda, Sherbrooke 2025-04-30 · 371 m · Vendu 459 900 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 170 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 489 441 $ Poids 57 % |
| 7 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 138 $ Poids 54 % |
| 8 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 103 m · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −17 513 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 277 669 $ Poids 52 % |
| 9 | 2184, rue de la Golconda, Sherbrooke 2025-01-21 · 346 m · Vendu 462 500 $ (3 485 $/m²) 132,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 712 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 507 925 $ Poids 50 % |
| 10 | 2154, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-02-12 · 367 m · Vendu 455 900 $ (3 604 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 262 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge −45 590 $ | 509 808 $ Poids 49 % |
| 11 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 918 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 556 $ Poids 49 % |
| 12 | 2026, De La Golconda, Sherbrooke 2025-02-10 · 495 m · Vendu 534 443 $ (3 915 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 952 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −53 444 $ | 576 839 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.