2238 Rue GOLCONDA · Sherbrooke
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 121 m² · constr. 2022 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 202 100 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952654466900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
43027952654466900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 291 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 304 $ Poids 93 % |
| 2 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 120 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 510 029 $ Poids 87 % |
| 3 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 288 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 495 685 $ Poids 74 % |
| 4 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 191 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 460 $ Poids 71 % |
| 5 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 780 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 477 563 $ Poids 71 % |
| 6 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 667 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 432 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 582 081 $ Poids 70 % |
| 7 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 784 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 395 907 $ Poids 68 % |
| 8 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 894 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 447 228 $ Poids 68 % |
| 9 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 919 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 460 521 $ Poids 68 % |
| 10 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 345 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +44 063 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 615 503 $ Poids 64 % |
| 11 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 551 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +31 954 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 488 680 $ Poids 64 % |
| 12 | 2148, De la Golconda, Sherbrooke 2025-04-30 · 168 m · Vendu 459 900 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 170 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 073 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.