2236 Rue GOLCONDA · Sherbrooke
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 103,9 m² · constr. 2021 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 212 900 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952654487500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
43027952654487500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 339 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 573 874 $ Poids 92 % |
| 2 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 549 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 455 158 $ Poids 85 % |
| 3 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 338 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +22 893 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 820 774 $ Poids 83 % |
| 4 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 574 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 502 655 $ Poids 82 % |
| 5 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 333 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 047 $ Poids 81 % |
| 6 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 710 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 571 248 $ Poids 79 % |
| 7 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 420 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 139 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 561 $ Poids 79 % |
| 8 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 667 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 316 $ Poids 78 % |
| 9 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 769 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 366 651 $ Poids 76 % |
| 10 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 155 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +31 465 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 503 698 $ Poids 75 % |
| 11 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 683 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 647 034 $ Poids 74 % |
| 12 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 187 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 331 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.