2217 Rue GOLCONDA · Sherbrooke
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 95,4 m² · constr. 2021 · terrain 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 264 700 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952655032600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
43027952655032600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 108 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 482 472 $ Poids 92 % |
| 2 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 462 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 161 $ Poids 89 % |
| 3 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 196 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 394 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 253 $ Poids 88 % |
| 4 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 514 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 483 376 $ Poids 87 % |
| 5 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 380 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 791 290 $ Poids 87 % |
| 6 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 113 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge −716 $ | 151 778 $ Poids 85 % |
| 7 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 291 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 553 182 $ Poids 85 % |
| 8 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 397 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 145 $ Poids 82 % |
| 9 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 321 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 490 $ Poids 82 % |
| 10 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 380 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 495 $ Poids 80 % |
| 11 | 600, rue Hallée, Sherbrooke 2025-10-29 · 357 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 529 $ Poids 78 % |
| 12 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 763 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 387 210 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.