2206-2208 Rue GOLCONDA · Sherbrooke
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 203,1 m² · constr. 2022 · terrain 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 358 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952655634200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
43027952655634200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 200 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +30 694 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 487 512 $ Poids 64 % |
| 2 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +31 488 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 500 837 $ Poids 37 % |
| 3 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 748 209 $ Poids 34 % |
| 4 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 929 m · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie −23 436 $ · Ajust. âge −10 689 $ | 815 131 $ Poids 33 % |
| 5 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 947 $ · Ajust. âge +44 915 $ | 765 862 $ Poids 21 % |
| 6 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +23 460 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 604 624 $ Poids 12 % |
| 7 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 409 615 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.