2176 Rue GOLCONDA · Sherbrooke
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 136,4 m² · constr. 2021 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952656101100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
43027952656101100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 193 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 652 $ Poids 90 % |
| 2 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 396 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 520 959 $ Poids 77 % |
| 3 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 66 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +26 033 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 537 356 $ Poids 75 % |
| 4 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 799 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 205 965 $ Poids 68 % |
| 5 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 814 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 471 482 $ Poids 66 % |
| 6 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 836 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 241 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 486 041 $ Poids 63 % |
| 7 | 2148, De la Golconda, Sherbrooke 2025-04-30 · 54 m · Vendu 459 900 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 170 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge −2 299 $ | 536 767 $ Poids 59 % |
| 8 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 654 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 453 969 $ Poids 57 % |
| 9 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge +31 330 $ | 533 628 $ Poids 55 % |
| 10 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 265 m · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 285 681 $ Poids 54 % |
| 11 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 885 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 568 $ Poids 54 % |
| 12 | 2026, De La Golconda, Sherbrooke 2025-02-10 · 263 m · Vendu 534 443 $ (3 915 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 952 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −10 689 $ | 623 510 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.