2184 Rue GOLCONDA · Sherbrooke
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 132,7 m² · constr. 2021 · terrain 486,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,6 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 260 900 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952656220700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
43027952656220700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
384 438 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 205 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 802 $ Poids 95 % |
| 2 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 74 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 530 221 $ Poids 80 % |
| 3 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 386 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 514 887 $ Poids 80 % |
| 4 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 805 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 465 138 $ Poids 71 % |
| 5 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 788 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 203 523 $ Poids 69 % |
| 6 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 828 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 479 375 $ Poids 68 % |
| 7 | 2148, De la Golconda, Sherbrooke 2025-04-30 · 66 m · Vendu 459 900 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 170 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge −2 299 $ | 530 041 $ Poids 62 % |
| 8 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 646 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 448 025 $ Poids 60 % |
| 9 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 659 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +35 639 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 497 903 $ Poids 59 % |
| 10 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 880 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 986 $ Poids 57 % |
| 11 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge +31 330 $ | 526 705 $ Poids 56 % |
| 12 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 665 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 955 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 413 695 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.