975 Rue BELMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 111,9 m² · constr. 1973 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 204 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952656244900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
43027952656244900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
384 438 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 166 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 533 229 $ Poids 86 % |
| 2 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 633 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 337 608 $ Poids 83 % |
| 3 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 620 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 501 450 $ Poids 83 % |
| 4 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 626 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 433 $ Poids 81 % |
| 5 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 243 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 324 651 $ Poids 78 % |
| 6 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 603 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge −28 735 $ | 401 056 $ Poids 77 % |
| 7 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 649 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 484 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 604 $ Poids 75 % |
| 8 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 103 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 447 450 $ Poids 75 % |
| 9 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 200 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 083 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 400 917 $ Poids 75 % |
| 10 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 646 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 157 $ Poids 74 % |
| 11 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 604 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge −46 155 $ | 567 443 $ Poids 72 % |
| 12 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 495 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 300 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 454 050 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.