2188 Rue GOLCONDA · Sherbrooke
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 127,9 m² · constr. 2021 · terrain 447,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,5 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 255 300 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952656320300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
43027952656320300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 215 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 213 $ Poids 98 % |
| 2 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 78 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 520 965 $ Poids 85 % |
| 3 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 375 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 507 009 $ Poids 80 % |
| 4 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 803 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 456 908 $ Poids 74 % |
| 5 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 826 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 470 727 $ Poids 72 % |
| 6 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 784 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 200 354 $ Poids 68 % |
| 7 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 661 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 488 656 $ Poids 67 % |
| 8 | 2148, De la Golconda, Sherbrooke 2025-04-30 · 76 m · Vendu 459 900 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 170 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −2 299 $ | 521 316 $ Poids 64 % |
| 9 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 667 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 890 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 405 630 $ Poids 62 % |
| 10 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 647 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 440 313 $ Poids 62 % |
| 11 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 214 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 792 $ Poids 60 % |
| 12 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 631 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 689 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.