970 Rue BELMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 102,9 m² · constr. 1961 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 184 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952657221000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
43027952657221000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 105 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 080 $ | 481 260 $ Poids 97 % |
| 2 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 486 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 411 387 $ Poids 87 % |
| 3 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 603 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 320 541 $ Poids 85 % |
| 4 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 631 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 844 $ Poids 83 % |
| 5 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 419 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 699 180 $ Poids 82 % |
| 6 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 626 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 371 098 $ Poids 81 % |
| 7 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 432 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 354 235 $ Poids 80 % |
| 8 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 621 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 100 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 478 810 $ Poids 79 % |
| 9 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 490 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 279 $ Poids 79 % |
| 10 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 580 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 535 826 $ Poids 78 % |
| 11 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 581 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 322 487 $ Poids 77 % |
| 12 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 230 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +28 968 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 457 881 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.