865 Rue MIRCO · Sherbrooke
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 86,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 138,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 194 500 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952657814500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
43027952657814500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 208 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 421 995 $ Poids 96 % |
| 2 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 258 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 130 463 $ Poids 96 % |
| 3 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 300 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 384 $ Poids 94 % |
| 4 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 197 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 593 $ Poids 90 % |
| 5 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 295 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 415 927 $ Poids 87 % |
| 6 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 299 m · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 378 665 $ Poids 79 % |
| 7 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 559 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 466 979 $ Poids 78 % |
| 8 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 454 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 487 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 395 435 $ Poids 78 % |
| 9 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 607 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge −13 784 $ | 136 231 $ Poids 73 % |
| 10 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 479 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 390 933 $ Poids 71 % |
| 11 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 857 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 375 $ Poids 71 % |
| 12 | 1070, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-13 · 714 m · Vendu 446 000 $ (5 682 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 590 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 422 990 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.