840 Rue MIRCO · Sherbrooke
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 102,9 m² · constr. 1977 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 196 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952658331400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
43027952658331400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 0 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 340 $ Poids 97 % |
| 2 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 528 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 320 541 $ Poids 88 % |
| 3 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 501 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 442 537 $ Poids 86 % |
| 4 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 600 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 844 $ Poids 84 % |
| 5 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 490 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 322 487 $ Poids 81 % |
| 6 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 472 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 753 180 $ Poids 81 % |
| 7 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 538 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge −35 295 $ | 554 831 $ Poids 80 % |
| 8 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 666 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge −20 525 $ | 391 623 $ Poids 79 % |
| 9 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 649 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 100 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 478 810 $ Poids 78 % |
| 10 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 490 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 381 435 $ Poids 77 % |
| 11 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 534 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 435 929 $ Poids 77 % |
| 12 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 417 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 389 933 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.