850 Rue MIRCO · Sherbrooke
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 124,6 m² · constr. 1977 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 271 600 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952658521400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
43027952658521400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
383 876 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 275 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 428 996 $ Poids 96 % |
| 2 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 265 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 471 941 $ Poids 85 % |
| 3 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 659 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 051 $ Poids 82 % |
| 4 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 677 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 402 482 $ Poids 81 % |
| 5 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 471 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 898 $ Poids 79 % |
| 6 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 479 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 358 946 $ Poids 75 % |
| 7 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 529 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 422 229 $ Poids 72 % |
| 8 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 684 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 168 433 $ Poids 70 % |
| 9 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 478 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 811 $ Poids 66 % |
| 10 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 668 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 488 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 533 398 $ Poids 64 % |
| 11 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 689 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 342 355 $ Poids 64 % |
| 12 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 344 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 347 829 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.