2085 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 81 m² · constr. 1975 · terrain 634,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 184 300 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952658972500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
43027952658972500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
382 438 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 352 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 350 278 $ Poids 93 % |
| 2 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 328 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 126 235 $ Poids 88 % |
| 3 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 272 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 407 526 $ Poids 86 % |
| 4 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 379 m · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 366 918 $ Poids 83 % |
| 5 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 580 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge −13 784 $ | 131 759 $ Poids 82 % |
| 6 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 657 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 115 $ Poids 78 % |
| 7 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 142 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 308 565 $ Poids 77 % |
| 8 | 1070, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-13 · 762 m · Vendu 446 000 $ (5 682 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 408 502 $ Poids 76 % |
| 9 | 1072, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-31 · 772 m · Vendu 451 500 $ (5 752 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 413 539 $ Poids 75 % |
| 10 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 799 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 964 $ Poids 73 % |
| 11 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 667 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 554 $ Poids 73 % |
| 12 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 561 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 510 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.