870 Rue MIRCO · Sherbrooke
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 92 m² · constr. 1974 · terrain 746,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,1 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 195 300 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952658990500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
43027952658990500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 253 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 432 024 $ Poids 93 % |
| 2 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 157 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 325 460 $ Poids 92 % |
| 3 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 352 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 430 661 $ Poids 91 % |
| 4 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 314 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 135 353 $ Poids 89 % |
| 5 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 475 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 404 601 $ Poids 88 % |
| 6 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 343 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 889 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 389 $ Poids 82 % |
| 7 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 417 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 705 247 $ Poids 82 % |
| 8 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 566 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 411 140 $ Poids 80 % |
| 9 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 539 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 482 879 $ Poids 78 % |
| 10 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 67 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −26 535 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 487 290 $ Poids 77 % |
| 11 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 429 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 354 841 $ Poids 77 % |
| 12 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 532 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 398 572 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.