645 Rue MIRCO · Sherbrooke
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 85,6 m² · constr. 1977 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 177 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952659122100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
43027952659122100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 187
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 361 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 197 $ Poids 93 % |
| 2 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 375 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 130 048 $ Poids 93 % |
| 3 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 395 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 422 910 $ Poids 91 % |
| 4 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 18 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 319 257 $ Poids 90 % |
| 5 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 421 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 414 679 $ Poids 82 % |
| 6 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 460 m · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 377 514 $ Poids 75 % |
| 7 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 637 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 465 632 $ Poids 75 % |
| 8 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 826 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 256 $ Poids 73 % |
| 9 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 550 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 889 $ Poids 72 % |
| 10 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 662 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −13 784 $ | 135 793 $ Poids 72 % |
| 11 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 617 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 628 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 396 444 $ Poids 70 % |
| 12 | 1070, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-13 · 745 m · Vendu 446 000 $ (5 682 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 421 569 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.