2035 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 87,2 m² · constr. 1976 · terrain 599,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 172 100 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952659912900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
43027952659912900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 373 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 424 657 $ Poids 93 % |
| 2 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 98 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 433 $ Poids 92 % |
| 3 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 413 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 131 374 $ Poids 91 % |
| 4 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 417 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 364 995 $ Poids 89 % |
| 5 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 456 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 418 674 $ Poids 84 % |
| 6 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 561 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 469 944 $ Poids 79 % |
| 7 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 567 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 397 946 $ Poids 77 % |
| 8 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 751 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 836 $ Poids 75 % |
| 9 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 486 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 499 $ Poids 73 % |
| 10 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 479 m · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 381 199 $ Poids 72 % |
| 11 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 310 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 349 772 $ Poids 71 % |
| 12 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 584 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge −13 784 $ | 137 196 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.