2280 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
293 900 $
Autre · 2 411 $/m² · 121,9 m² · constr. 1976 · terrain 801,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,8 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
7117
Usage
Atelier d'artiste ou d'artisan
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 120 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952663269400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
56 700 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
43027952663269400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 401 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 422 727 $ Poids 91 % |
| 2 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 230 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 466 734 $ Poids 86 % |
| 3 | 900, rue du Gisement, Sherbrooke 2026-03-17 · 491 m · Vendu 332 000 $ (2 935 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 337 071 $ Poids 78 % |
| 4 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 188 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 415 652 $ Poids 77 % |
| 5 | 874, rue Du Gisement, Sherbrooke 2026-07-27 · 435 m · Vendu 337 900 $ (3 126 $/m²) 108,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge −33 790 $ | 325 678 $ Poids 75 % |
| 6 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 164 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 677 $ Poids 70 % |
| 7 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 909 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 421 $ Poids 68 % |
| 8 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 830 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 697 $ Poids 67 % |
| 9 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 937 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 397 617 $ Poids 67 % |
| 10 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 832 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 354 410 $ Poids 65 % |
| 11 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 766 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 696 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 526 606 $ Poids 65 % |
| 12 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 476 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +33 718 $ · Ajust. âge −22 577 $ | 426 817 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.