645 Rue HALLEE · Sherbrooke
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 89,5 m² · constr. 1964 · terrain 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 212 900 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952663913900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
43027952663913900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 233 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 404 724 $ Poids 96 % |
| 2 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 368 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 133 281 $ Poids 91 % |
| 3 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 341 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 424 418 $ Poids 90 % |
| 4 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 323 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 381 695 $ Poids 89 % |
| 5 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 60 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 352 $ Poids 85 % |
| 6 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 475 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 455 $ Poids 84 % |
| 7 | 600, rue Hallée, Sherbrooke 2025-10-29 · 96 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 391 $ Poids 82 % |
| 8 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 254 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −27 055 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 662 825 $ Poids 80 % |
| 9 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 615 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 306 279 $ Poids 79 % |
| 10 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 648 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 476 142 $ Poids 76 % |
| 11 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 238 m · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 386 497 $ Poids 72 % |
| 12 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 232 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 336 394 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.