570 Rue FREDERIC-GARAND · Sherbrooke
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 120,7 m² · constr. 1890 · terrain 1 312,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,3 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 202 700 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952664504800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
43027952664504800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 386 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 830 $ Poids 90 % |
| 2 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 213 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 464 420 $ Poids 86 % |
| 3 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 187 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 409 393 $ Poids 75 % |
| 4 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 108 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 054 $ Poids 72 % |
| 5 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 772 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 385 $ Poids 71 % |
| 6 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 851 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 384 364 $ Poids 70 % |
| 7 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 878 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 395 455 $ Poids 70 % |
| 8 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 773 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 352 393 $ Poids 69 % |
| 9 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 448 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +31 366 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 405 992 $ Poids 67 % |
| 10 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 772 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 677 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 523 587 $ Poids 66 % |
| 11 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 384 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +43 332 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 514 572 $ Poids 64 % |
| 12 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 648 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +42 738 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 859 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.