2240 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 89,5 m² · constr. 1978 · terrain 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 164 600 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952664599300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
43027952664599300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 87 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 474 $ Poids 98 % |
| 2 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 269 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 133 281 $ Poids 94 % |
| 3 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 261 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 424 418 $ Poids 92 % |
| 4 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 308 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 407 495 $ Poids 90 % |
| 5 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 373 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 455 $ Poids 87 % |
| 6 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 459 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 327 279 $ Poids 85 % |
| 7 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 214 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 400 852 $ Poids 83 % |
| 8 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 226 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −27 055 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 710 075 $ Poids 81 % |
| 9 | 600, rue Hallée, Sherbrooke 2025-10-29 · 237 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 400 891 $ Poids 80 % |
| 10 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 574 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 476 142 $ Poids 79 % |
| 11 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 175 m · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 386 497 $ Poids 73 % |
| 12 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 691 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −16 521 $ | 161 302 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.