560 Rue FREDERIC-GARAND · Sherbrooke
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 81,4 m² · constr. 1965 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 170 900 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952664814500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
43027952664814500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 412 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 351 227 $ Poids 92 % |
| 2 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 306 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 126 567 $ Poids 89 % |
| 3 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 128 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 387 244 $ Poids 89 % |
| 4 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 195 m · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 367 839 $ Poids 87 % |
| 5 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 662 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge −13 784 $ | 132 110 $ Poids 78 % |
| 6 | 1070, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-13 · 750 m · Vendu 446 000 $ (5 682 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 409 638 $ Poids 76 % |
| 7 | 1072, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-31 · 762 m · Vendu 451 500 $ (5 752 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 414 690 $ Poids 76 % |
| 8 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 291 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −24 723 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 404 190 $ Poids 73 % |
| 9 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 512 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 294 234 $ Poids 71 % |
| 10 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 584 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 454 313 $ Poids 69 % |
| 11 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 760 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 500 $ Poids 68 % |
| 12 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 863 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 119 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.