2190 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 84 m² · constr. 1978 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952665759300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
43027952665759300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 30 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 162 $ Poids 96 % |
| 2 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 277 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 128 722 $ Poids 94 % |
| 3 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 367 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 357 399 $ Poids 94 % |
| 4 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 229 m · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 373 828 $ Poids 83 % |
| 5 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 287 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −18 230 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 410 683 $ Poids 82 % |
| 6 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 375 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 318 082 $ Poids 82 % |
| 7 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 579 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge −13 784 $ | 134 390 $ Poids 78 % |
| 8 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 511 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 461 320 $ Poids 78 % |
| 9 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 305 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 280 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 394 942 $ Poids 74 % |
| 10 | 1070, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-13 · 757 m · Vendu 446 000 $ (5 682 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 417 024 $ Poids 72 % |
| 11 | 1072, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-31 · 768 m · Vendu 451 500 $ (5 752 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 422 167 $ Poids 72 % |
| 12 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 309 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 424 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 390 469 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.