650 Rue RIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 168,1 m² · constr. 1976 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 248 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952665912500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
43027952665912500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 325 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 134 $ Poids 76 % |
| 2 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 172 m · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 623 $ Poids 70 % |
| 3 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 956 m · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 564 222 $ Poids 63 % |
| 4 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 396 774 $ Poids 44 % |
| 5 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 971 m · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +32 048 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 626 655 $ Poids 38 % |
| 6 | 2167, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2024-10-30 · 210 m · Vendu 429 900 $ (2 825 $/m²) 152,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +22 455 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 496 096 $ Poids 37 % |
| 7 | 2134, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2024-10-17 · 212 m · Vendu 370 000 $ (2 412 $/m²) 153,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 456 824 $ Poids 36 % |
| 8 | 252, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 479 692 $ (3 313 $/m²) 144,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 611 $ · Ajust. superficie +38 594 $ · Ajust. âge −47 969 $ | 509 928 $ Poids 31 % |
| 9 | 2026, De La Golconda, Sherbrooke 2025-02-10 · 452 m · Vendu 534 443 $ (3 915 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 952 $ · Ajust. superficie +61 862 $ · Ajust. âge −53 444 $ | 642 813 $ Poids 28 % |
| 10 | 231, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 917 $/m²) 146,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +41 715 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 666 751 $ Poids 28 % |
| 11 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 172 580 $ Poids 22 % |
| 12 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −40 316 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 590 257 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.