1020 Rue BELMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 118,4 m² · constr. 1974 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 205 100 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952666029900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
43027952666029900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
383 876 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 280 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 413 194 $ Poids 89 % |
| 2 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 191 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 459 985 $ Poids 84 % |
| 3 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 547 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 954 $ Poids 83 % |
| 4 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 552 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 348 529 $ Poids 82 % |
| 5 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 711 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 391 312 $ Poids 77 % |
| 6 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 689 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 380 421 $ Poids 76 % |
| 7 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 220 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 334 943 $ Poids 74 % |
| 8 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 134 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +37 733 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 551 558 $ Poids 73 % |
| 9 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 699 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 517 802 $ Poids 73 % |
| 10 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 549 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +26 857 $ · Ajust. âge −26 682 $ | 415 851 $ Poids 69 % |
| 11 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 559 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 922 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 042 $ Poids 67 % |
| 12 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 405 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 405 618 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.