2175 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
464 300 $
Autre · 2 480 $/m² · 187,2 m² · constr. 1976 · terrain 918,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,1 m²
Frontage
46 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 269 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952666223500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
43027952666223500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
383 876 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 274 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 769 $ Poids 78 % |
| 2 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 867 m · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +46 585 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 597 798 $ Poids 50 % |
| 3 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 418 967 $ Poids 49 % |
| 4 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 267 m · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +25 696 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 327 253 $ Poids 48 % |
| 5 | 800, rue Danys, Sherbrooke 2024-10-18 · 379 m · Vendu 357 500 $ (1 755 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 124 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 397 270 $ Poids 35 % |
| 6 | 808, rue Danys, Sherbrooke 2024-10-18 · 393 m · Vendu 357 500 $ (1 755 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 124 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 397 270 $ Poids 34 % |
| 7 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 619 536 $ Poids 32 % |
| 8 | 1930, 1932, 1934, 1936, rue Caroline-Therrien, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 1 187 500 $ (5 342 $/m²) 222,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 905 $ · Ajust. superficie −93 750 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 084 905 $ Poids 30 % |
| 9 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 902 m · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +69 833 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 664 440 $ Poids 27 % |
| 10 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 825 m · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie −49 494 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 728 504 $ Poids 26 % |
| 11 | 2134, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2024-10-17 · 112 m · Vendu 370 000 $ (2 412 $/m²) 153,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +40 763 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 479 859 $ Poids 25 % |
| 12 | 2167, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2024-10-30 · 155 m · Vendu 429 900 $ (2 825 $/m²) 152,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +49 430 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 523 071 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.