2180 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 106,1 m² · constr. 1975 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 167 900 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952666771100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
43027952666771100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
383 876 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 247 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 524 120 $ Poids 93 % |
| 2 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 447 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge −24 630 $ | 393 791 $ Poids 89 % |
| 3 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 527 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 937 $ Poids 87 % |
| 4 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 585 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 326 093 $ Poids 84 % |
| 5 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 607 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 327 863 $ Poids 81 % |
| 6 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 237 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +30 524 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 757 530 $ Poids 81 % |
| 7 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 497 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 557 747 $ Poids 81 % |
| 8 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 250 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 383 513 $ Poids 80 % |
| 9 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 107 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 319 806 $ Poids 77 % |
| 10 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 310 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 160 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 438 932 $ Poids 77 % |
| 11 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 773 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 486 860 $ Poids 75 % |
| 12 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 605 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 259 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.