2160 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 77,2 m² · constr. 1976 · terrain 800,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 174 700 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952666797400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
43027952666797400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
384 438 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 373 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 341 257 $ Poids 85 % |
| 2 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 539 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −13 784 $ | 128 427 $ Poids 85 % |
| 3 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 286 m · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 358 165 $ Poids 83 % |
| 4 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 635 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 568 $ Poids 81 % |
| 5 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 686 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 579 $ Poids 78 % |
| 6 | 1070, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-13 · 780 m · Vendu 446 000 $ (5 682 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 397 707 $ Poids 76 % |
| 7 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 301 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 123 086 $ Poids 76 % |
| 8 | 1072, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-31 · 791 m · Vendu 451 500 $ (5 752 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 402 611 $ Poids 75 % |
| 9 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 105 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 655 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 400 454 $ Poids 73 % |
| 10 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 541 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 792 $ Poids 72 % |
| 11 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 601 m · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 883 $ Poids 65 % |
| 12 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 832 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 461 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.