660 Rue LESLIE · Sherbrooke
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 152,7 m² · constr. 1952 · terrain 906,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,3 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 194 300 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952666799500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
43027952666799500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
384 438 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 332 m · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 288 820 $ Poids 73 % |
| 2 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 919 m · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 517 375 $ Poids 64 % |
| 3 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 356 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 423 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 423 423 $ Poids 59 % |
| 4 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 613 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 186 985 $ Poids 59 % |
| 5 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 367 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +36 106 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 461 910 $ Poids 58 % |
| 6 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 352 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −29 035 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 883 $ Poids 53 % |
| 7 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 637 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +46 806 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 228 $ Poids 50 % |
| 8 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 249 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +57 466 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 526 129 $ Poids 46 % |
| 9 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 661 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 607 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 453 107 $ Poids 46 % |
| 10 | 252, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-20 · 959 m · Vendu 479 692 $ (3 313 $/m²) 144,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 611 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge −47 969 $ | 484 419 $ Poids 45 % |
| 11 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 966 m · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 596 190 $ Poids 44 % |
| 12 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 493 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +40 325 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 956 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.