2134 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 153,4 m² · constr. 1979 · terrain 690,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 231 200 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952667693700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
43027952667693700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
383 876 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 372 m · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 593 $ Poids 73 % |
| 2 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 908 m · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 546 855 $ Poids 65 % |
| 3 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 602 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 187 447 $ Poids 58 % |
| 4 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 353 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 530 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 478 530 $ Poids 58 % |
| 5 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 410 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +37 254 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 473 784 $ Poids 56 % |
| 6 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 364 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −28 205 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 713 $ Poids 54 % |
| 7 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 614 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +48 006 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 429 $ Poids 49 % |
| 8 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 266 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +58 816 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 527 479 $ Poids 45 % |
| 9 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 637 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 868 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 454 368 $ Poids 45 % |
| 10 | 252, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-20 · 944 m · Vendu 479 692 $ (3 313 $/m²) 144,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 611 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge −47 969 $ | 485 579 $ Poids 45 % |
| 11 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 963 m · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 597 574 $ Poids 45 % |
| 12 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 708 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +29 969 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 381 221 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.