2120 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 166,4 m² · constr. 1940 · terrain 2 798 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 798 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 281 400 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952667719100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
43027952667719100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 398 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 119 $ Poids 73 % |
| 2 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 426 m · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 731 $ Poids 67 % |
| 3 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 911 m · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 541 458 $ Poids 66 % |
| 4 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 959 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 394 799 $ Poids 54 % |
| 5 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 975 m · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +28 685 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 623 292 $ Poids 39 % |
| 6 | 2134, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2024-10-17 · 55 m · Vendu 370 000 $ (2 412 $/m²) 153,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 423 324 $ Poids 38 % |
| 7 | 2167, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2024-10-30 · 296 m · Vendu 429 900 $ (2 825 $/m²) 152,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 493 695 $ Poids 37 % |
| 8 | 252, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-20 · 915 m · Vendu 479 692 $ (3 313 $/m²) 144,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 611 $ · Ajust. superficie +35 778 $ · Ajust. âge −47 969 $ | 507 112 $ Poids 37 % |
| 9 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge −2 152 $ | 155 268 $ Poids 33 % |
| 10 | 231, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-02-27 · 915 m · Vendu 575 000 $ (3 917 $/m²) 146,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +38 386 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 663 422 $ Poids 31 % |
| 11 | 2026, De La Golconda, Sherbrooke 2025-02-10 · 454 m · Vendu 534 443 $ (3 915 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 952 $ · Ajust. superficie +58 534 $ · Ajust. âge −53 444 $ | 639 485 $ Poids 30 % |
| 12 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 386 841 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.